2009年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬題七

　　1、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為(　)。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：流動比率等于流動資產(chǎn)總額除以流動負(fù)債總額。

　　2、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為(　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：速動比率=(流動資產(chǎn)總額-存貨)/流動負(fù)債總額=(3000-1500)/4000=37.5%

　　3、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)可用作還款資金的有(　)。

　　A.利潤

　　B.折舊

　　C.攤銷

　　D.營業(yè)外收入

　　E.其它還款資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

　　4、下列指標(biāo)可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有(　)。

　　A.利息備付率

　　B.資產(chǎn)負(fù)債率

　　C.償債備付率

　　D.流動比率

　　E.速動比率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c

　　5、(　)指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

　　A.利息備付率

　　B.償債備付率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.流動比率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

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　　6、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是(　)。

　　A.借款償還期

　　B.利息備付率

　　C.現(xiàn)金回報率

　　D.償債備付率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7、流動比率，下列說法不正確的是(　)。

　　A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額×100%

　　B.又稱之為“銀行家比率”

　　C.又稱之為“二對一比率”

　　D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下(　)優(yōu)點(diǎn)。

　　A.相對較高的收益

　　B.投資回收期長

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動性

　　E.投資數(shù)額巨大

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c

　　解析：房地產(chǎn)投資的一些優(yōu)點(diǎn)包括自然壽命周期長、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)還包括：(1)相對較高的收益水平;(2)易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持;(3)能抵消通貨膨脹的影響;(4)提高投資者的資信等級。

　　9、下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有(　)。

　　A.持有期風(fēng)險

　　B.或然損失風(fēng)險

　　C.政策風(fēng)險

　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d

　　解析：房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險，是指對市場中所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響，而投資者對這些風(fēng)險無法控制的風(fēng)險。主要有通貨膨脹風(fēng)險、市場供求風(fēng)險、周期風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、利率風(fēng)險、政治風(fēng)險、政策風(fēng)險和或然損失風(fēng)險等。

　　10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在(　)。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性

　　E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c