2009年房地產基本制度與政策精選判斷題

　　1、拆除產權不明確房屋，拆遷人在拆除前應向公證機關辦理證據(jù)保全。

　　2、評估待拆除公益事業(yè)用房時，采用成本法評估比其它方法可能會更科學。

　　3、拆除經規(guī)劃部門處罰、允許保留的違章建筑，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償。

　　4、拆遷訴訟期間，拆遷工作應暫停進行。

　　5、在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，須先責令限期拆遷，然后再進入強制拆遷程序。

　　6、房地產開發(fā)企業(yè)的資本金占項目總投資的比例不得低于20%

　　7、以工業(yè)產權作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的25%

　　8、入住后發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題的，購房人有權退房。

　　9、面積誤差比絕對值在4%以內時，據(jù)實結算房價款。

　　10、商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。

　　11、管道堵塞進行保修的期限為1年。

　　12、省政府所在地的城市總體規(guī)劃由省政府審查同意后，報國務院審批。

　　13、單獨編制的國賓級歷史文化名城規(guī)劃，由國務院審批其總體規(guī)劃的城市報國家文物局審批。

　　14、城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理。

　　15、注冊建筑師級別設置分為一、二、三級注冊建筑師。

　　16、兩個以上法人或者其它組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。

　　17、因為社會監(jiān)理是委托性的，所以業(yè)主可以委托一個單位監(jiān)理，也可同時委托幾個單位監(jiān)理。

　　18、監(jiān)理工作中的“兩管”是指監(jiān)理活動中的合同管理和信息管理。

　　19、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　20、房地產轉讓的實質是房地產實體發(fā)生轉移。

　　21、房地產買賣屬于單務行為，房地產贈與屬于雙務行為。

　　22、以房地產轉讓方式取得土地使用權的權利人，以原出讓合同約定的年限為其實際使用年限。

　　23、租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前1個月提出。

　　24、成本租金構成中未包含融資利息。

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