房地產(chǎn)基本制度與政策模擬預(yù)測(cè)試題二

　　11.通過(guò)使用年期修正，可以消除對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是( )

　　A. 土地 的估價(jià)期日

　　B. 土地 的使用期限不同

　　C. 土地 在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同

　　D.土地在不同時(shí)期的路線(xiàn)價(jià)不同 12.新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價(jià)( )

　　A.不包含整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的所有開(kāi)發(fā)成本

　　B.應(yīng)當(dāng)是把整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的所有開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上

　　C.包含開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)

　　D.包含開(kāi)發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)

　　13.房屋的 商品 租金構(gòu)成因素是( )

　　A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、 保險(xiǎn) 費(fèi)

　　B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、地租

　　C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、 保險(xiǎn) 費(fèi)、地租、利潤(rùn)

　　D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、地租、利潤(rùn)

　　14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括( )

　　A. 利息 、利潤(rùn)

　　B.利息、利潤(rùn)、稅費(fèi)

　　C.利潤(rùn)、稅費(fèi)

　　D.利息、稅費(fèi)

　　15.剩余法在評(píng)估待開(kāi)發(fā)土地中運(yùn)用得( )

　　A.最少

　　B.最為廣泛

　　C.最難

　　D.最一般

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　　16.剩余法確定項(xiàng)目最高開(kāi)發(fā)費(fèi)用是為了使開(kāi)發(fā)利潤(rùn)保持在( )

　　A.區(qū)域范圍

　　B.規(guī)定范圍

　　C.合理范圍

　　D.期望范圍

　　17.剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的( )

　　A.性質(zhì)

　　B.工業(yè)狀況

　　C.生活狀況

　　D.設(shè)施狀況

　　18.路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的( )

　　A.迅速估價(jià)方法

　　B.較慢估價(jià)法

　　C.簡(jiǎn)易法

　　D.延遲法

　　19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的( )

　　A.街道寬度

　　B.臨街深度

　　C.街道長(zhǎng)度

　　D.街道曲度

　　20.基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過(guò)資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有( )

　　A.可比性

　　B.可替性

　　C.可分性

　　D.可換性