房地產(chǎn)基本制度與政策模擬預(yù)測試題四

　　31.城市 土地 主管部門測算 土地 使用權(quán)出讓金或地價款，其根據(jù)主要是( )

　　A.用途、土地級別

　　B.土地上附著物的質(zhì)量

　　C.土地上附著物修建的日期

　　D.原土地使用者是私人或集體

　　E.土地具體位置及生熟程度、地價區(qū)段 32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( )

　　A.舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實際 建設(shè) 的各種費用的數(shù)據(jù)及明細

　　B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實際 建設(shè) 的各種費用的數(shù)據(jù)及明細

　　C.根據(jù)舊建筑物特點計算間接 工程 費

　　D.根據(jù)舊建筑物特點計算直接 工程 費

　　E.以估價時點舊建筑物所在地區(qū)的各種單價為基礎(chǔ)，求得標準建造費

　　33.剩余法估價開發(fā)商購買土地時，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對該土地規(guī)定了( )

　　A.地塊限制條件

　　B.法律法規(guī)限制

　　C.資源條件

　　D.社會條件

　　E.經(jīng)濟條件

　　34.房地產(chǎn)估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：( )

　　A.城市規(guī)劃

　　B.法律法規(guī)

　　C.市場條件

　　D.經(jīng)濟條件

　　E.生活條件

　　35.同一路線價區(qū)段的劃分應(yīng)是( )

　　A.地價不等地段

　　B.地價相等地段

　　C.地段相連的路段

　　D.地段不相連接

　　E.性質(zhì)相差大的地段

　　36.路線價估價法四三二一法測中，標準深度100英尺土地價值第二、四個25英尺土地分別是路線價的( )

　　A.20%

　　B.30%

　　C.8%

　　D.10%

　　E.40%

　　37.基準地價對應(yīng)的平均容積率是( )

　　A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率

　　B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率

　　C.該用途土地在該級別地域的容積率

　　D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率

　　E.該用途土地在該級別地域的平均容積率

　　38.房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括( )

　　A.城市經(jīng)濟發(fā)展條件

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)情況

　　C.建筑物保養(yǎng)

　　D.城市社會發(fā)展水平

　　E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

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