09年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試模擬試題(1)

　　1、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的(　)。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　標準答案：c

　　2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至(　)的時刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準收益率

　　標準答案：c

　　3、房地產(chǎn)最重要的一個特性是(　)。

　　A.不可移動性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長

　　標準答案：a

　　4、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是(　)。

　　A.弱流動性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　標準答案：a

　　5、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為(　)。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟

　　C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費用投資

　　標準答案：a

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