2009年房地產(chǎn)估價師理論與方法測試題4

　　16.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時，要注意做到( )。

　　A.盡可能準(zhǔn)確估計開發(fā)經(jīng)營期長短

　　B.盡可能準(zhǔn)確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間

　　C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準(zhǔn)確

　　D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準(zhǔn)確

　　答案ABC

　　17.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　18.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供( )數(shù)據(jù)。

　　A.確定開發(fā)場地的最高價格

　　B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤

　　C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用

　　D.確定項目建成后的最佳利潤

　　答案ABC

　　19.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。

　　A.期初

　　B.期中

　　C.期末

　　D.年末

　　答案C

　　20.( )要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機(jī)構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.替代原則

　　D.估價時點原則

　　答案B

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