09房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺題4

　　1、某一廠房建成后5年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。

　　A、40

　　B、42

　　C、45

　　D、50

　　2、某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( ) m2。

　　A、1200

　　B、120

　　C、3333

　　D、333.3

　　3、直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況與它逐項(xiàng)比較。

　　A、評(píng)選

　　B、評(píng)定

　　C、評(píng)分

　　D、評(píng)價(jià)

　　4、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元/m2 (基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價(jià))，土地報(bào)酬率為8%。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為( )元/m2。

　　A、782.94

　　B、817.06

　　C、792.85

　　D、768.06

　　5、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬元。

　　A、6.19

　　B、6.42

　　C、7.20

　　D、9.58

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