2010年房估師理論與方法自測試題一
1.某期房年后建成入住,類似現(xiàn)房的價格為5 000元/┫,出租的年末總收益為500元/┫,管理費(fèi)用等其他支出為100元/┫。估計折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的3%。該期房目前的價格為( )元/┫。
A.4395
B.4486轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C.4636
D.4850
2.某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元,法定優(yōu)先受償款為50萬元,貸款成數(shù)為七成,則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為( ?。┤f。
A.370
B.385轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C.420
D.550
3.一套總價60萬元的住房,在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況:
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清,則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬元,余款以抵押貸款方式支付,貸款期限15年,按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付,首期支付20萬元,余款在一年內(nèi)分兩期支付,每隔半年支付20萬元。
上述情況中,存在名義價格的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
4.一般來講,人口總量雖然不變,而隨著家庭人口規(guī)模小型化,住宅價格總的趨勢是( ?。?br />
A.上漲
B.下跌轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C.保持相對穩(wěn)定
D.先漲后跌
5.評估某套建筑面積為120┫ 的住宅在2008年9月底市場價值,收集了以下個交易實例,其中最適合作為可比實例的是( ?。?。
交易實例 建筑面積(m2) 用途 價格轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
(元/m2) 成交日期 區(qū)位 正常情況
甲 120 居住 5800 2007年8月 同一供需圈 正常交易
乙 105 居住 6000 2008年6月 同一供需圈 正常交易
丙 140 辦公 6500 2008年9月 同一供需圈 正常交易
丁 115 旅館 6100 2008年7月 不同供需圈 正常交易
A.甲
B.乙
C.丙轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D.丁
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