2010年房估師理論與方法自測試題十一

16.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／┫，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為（ ?。?元／┫。
A．2139
B．2146
C．2651轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．2659

17.下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是（     ?。?。
A．在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格
B．在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格
C．在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格（未扣除經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格
D．比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

18.在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（ ?。?br /> A．社會一般的收益率
B．收益法中的資本化率
C．投資者要求的滿意收益率
D．投資者要求的最低收益率

19.某宗房地產(chǎn)建筑面積2000┫，土地面積4000┫，若保持現(xiàn)有用途價值3000元/┫；經(jīng)過裝修改造，裝修費(fèi)用200元/┫，售價2600元/┫；裝修后改變用途需補(bǔ)地價600元/┫，售價2800元/┫；若拆除建筑物拆除費(fèi)用300元/┫，殘值50元/┫，地價1800元/┫，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為（ ?。?。
A．保持現(xiàn)有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
D．拆除建筑物

20.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（ ?。┤f元。
A．536
B．549轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．557
D．816

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