房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考試習題精選(23)

　　三、判斷題環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　1.在進行風險分析時，期望收益的標準差值越小，表明該項目風險越大。(　錯)

　　2.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是同一層面上的市場指標。(錯 )

　　3.生產(chǎn)方式和工作方式的改變不會影響房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)變。( 錯)

　　4.建筑容積率是項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與居住建筑用地面積之比。(錯 )

　　5.租金的控制，即具體規(guī)定各類房地產(chǎn)的租賃價格，是政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個手段。( 錯)

　　6.在競爭導向定價法中，領(lǐng)導定價法所定價格處于較高價位。挑戰(zhàn)定價法所定價格比市場領(lǐng)導者的定價稍低或低得較多，隨行就市定價法所定價格為同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平。(對)環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　7.某貸款年利率為5%，按季度計息，則該貸款的實際利率為5.87%。( 錯)

　　8.一般來說，通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導致折現(xiàn)率降低。 (錯 )

　　9.流動比率越低，說明營運資本(即流動資產(chǎn)減流動負債的余額)越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。 ( 錯)

　　10.與凈現(xiàn)值標準差相比，凈現(xiàn)值標準差系數(shù)能更好地表明項目風險的大小。( 錯)

　　11.房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化。(錯 )

　　12.地區(qū)研究、部門研究和以利用資源為基礎的研究都屬于一般初步可行性研究。(　錯)

　　13.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均規(guī)模增長速度很快，但權(quán)益資本普遍偏少。(對 )環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　14.我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款，應屬于擔保貸款。 (對 )環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　15.當市場租金高于基礎租金時，物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費用以使市場租金向下調(diào)整到基礎租金的水平。(錯 )