2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考習(xí)題(10)

　　6.下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有( 　)。

　　A.位置環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　B.房地產(chǎn)規(guī)模

　　C.環(huán)境景觀

　　D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　E.朝向、樓層

　　7.根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有( 　)。

　　A.單位比較法

　　B.市場(chǎng)提取法

　　C.分解法環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　D.工料測(cè)量法

　　E.指數(shù)調(diào)整法

　　8.某寫(xiě)字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用求取該寫(xiě)字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括(　)。

　　A.電費(fèi)

　　B.物業(yè)管理費(fèi)

　　C.水費(fèi)環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　D.供暖費(fèi)

　　E.房地產(chǎn)稅

　　9.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中求取在建工程價(jià)值的扣除項(xiàng)目有( 　)。

　　A.土地取得成本

　　B.續(xù)建管理費(fèi)用

　　C.續(xù)建投資利息環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　D.續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷(xiāo)售費(fèi)用

　　E.取得在建工程的稅費(fèi)

　　10.長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用主要有( 　)。

　　A.用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、空置率等

　　B.用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　C.用于成本法計(jì)算重置價(jià)格

　　D.用來(lái)比較兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)與潛力

　　E.用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏