2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考習(xí)題(5)

　　16.某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬(wàn)元人民幣，地面門(mén)窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為3萬(wàn)元，因戶(hù)型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)立廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為8萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為7萬(wàn)元，該舊住宅的折舊現(xiàn)值為(　)

　　A.40環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　B.30

　　C.25

　　D.22

　　17.某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國(guó)家無(wú)償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( 　)萬(wàn)元。

　　A.95.40環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　B.97.87

　　C.98.55

　　D.99.33

　　18.某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬(wàn)元，受影響后的年租金為2.5萬(wàn)元。該住宅的預(yù)期剩余價(jià)值壽命為30年，報(bào)酬率為8%。該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價(jià)值減損為( 　)萬(wàn)元。

　　A.0.50

　　B.5.63

　　C.6.25

　　D.28.14

　　19.某建筑物使用主要材料水泥砂石、鋼材、木材磚的用量分別為800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3，單位價(jià)格分別為300元/t、200元/m3，3800元/t、16000元/m3、500元/m3，其他材料為主要材料費(fèi)用的35%，稅費(fèi)、利潤(rùn)率為主要材料費(fèi)用的40%，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為(　)萬(wàn)元。環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　A.1600

　　B.2160

　　C.2800

　　D.3024

　　20.以下房地產(chǎn)價(jià)值中，保持始終不變的是(　)。

　　A.市場(chǎng)價(jià)值

　　B.賬面凈值

　　C.折余價(jià)值

　　D.原始價(jià)值