2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　【正確答案】 D

　　2.

　　【正確答案】 B

　　3.環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　【正確答案】 C

　　4.

　　【正確答案】 C

　　5.

　　【正確答案】 D

　　6.

　　【正確答案】 D

　　7.環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。也就是違章建筑的認(rèn)定權(quán)屬于規(guī)劃行政主管部門(mén)。參見(jiàn)教材P49

　　8.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

　　9.

　　【正確答案】 A

　　10.環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　【正確答案】 A

　　11.

　　【正確答案】 C

　　12.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據(jù)“小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地”。也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃(44-10=34)，征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級(jí)政府審批。

　　13.

　　【正確答案】 D

　　14.

　　【正確答案】 B

　　15.

　　【正確答案】 D

　　16.

　　【正確答案】 B

　　17.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。參見(jiàn)教材P123

　　18.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-97)/97×100%=3.09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，即：97×103%×4000=399640元。

　　19.

　　【正確答案】 B

　　20.

　　【正確答案】 B

　　21.

　　【正確答案】 B

　　22.

　　【正確答案】 D

　　23.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 按建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　24.

　　【正確答案】 C

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【正確答案】 ACD

　　2.

　　【正確答案】 ABCE

　　3.

　　【正確答案】 ACDE

　　4.

　　【正確答案】 ADE

　　5.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定：一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

　　6.

　　【正確答案】 ABC

　　7.

　　【正確答案】 ACDE

　　8.

　　【正確答案】 ACDE

　　9.

　　【正確答案】 ACD

　　三、判斷題

　　1.

　　【正確答案】 對(duì)

　　2.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。參見(jiàn)教材P14

　　3.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)的取得還可以通過(guò)征用、劃撥等方式。

　　4.

　　【正確答案】 對(duì)

　　5.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 城市國(guó)有土地實(shí)行有償有期限使用制度。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。

　　6.

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過(guò)五年。參見(jiàn)教材P37

　　7.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　8.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　9.

　　【正確答案】 對(duì)

　　10.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　11.

　　【正確答案】 對(duì)

　　12.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　13.

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　14.

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　15.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋、無(wú)人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請(qǐng)。

　　16.

　　【正確答案】 對(duì)

　　17.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　18.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　19.

　　【正確答案】 對(duì)

　　20.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。

　　21.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　22.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　23.

　　【正確答案】 對(duì)

　　24.

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　四、閱讀理解

　　1.

　　(1).

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件中，有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。

　　(2).

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。實(shí)際成交月租金800元。

　　(3).

　　【正確答案】 D

　　(4).

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。成交價(jià)格為16萬(wàn)元。160000×3%=4800.

　　(5).

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。收費(fèi)費(fèi)率為5‰。

　　(6).

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。只要交易雙方按照不低于正常市場(chǎng)價(jià)格交納了稅費(fèi)，無(wú)論其合同價(jià)格為多少，都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。

　　(7).

　　【正確答案】 C

　　(8).

　　【正確答案】 C

　　(9).

　　【正確答案】 B

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