房地產(chǎn)基本理論與方法考試練習(xí)題(2)

　　6.住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中( 　)。

　　A.區(qū)位因素

　　B.社會(huì)因素

　　C.實(shí)物因素

　　D.權(quán)益因素

　　7.房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的( 　)。

　　A.配套設(shè)施建設(shè)的限制考試用書(shū)

　　B.房地產(chǎn)使用管制

　　C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制

　　D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　8.最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是( 　)。

　　A.收益遞增遞減原理

　　B.均衡原理

　　C.替代原理

　　D.適合原理

　　9.某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為( 　)。

　　A.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

　　B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

　　C.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

　　D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

　　10.運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用( 　)的收益估計(jì)值。

　　A.較高

　　B.較低

　　C.最高

　　D.居中

　　答案：1.A 2.B 3.D 4.A 5.B 6.C 7.B 8.A 9.A 10.B

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