房地產(chǎn)估價師理論與方法考試模擬練習(xí)題(6)

　26. 建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù), 它們之間關(guān)系為( ).

　　A. 有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù) B. 有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)

　　C. 有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù) D. 有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實際經(jīng)過年數(shù)

　　答案：D轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：見教材。

　　27. 甲土地的樓面地價為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價相比有( ).

　　A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 難以判斷

　　答案：C

　　解析：甲土地的單價=2000*5=10000元/平方米, 乙土地的單價=1500*7=10500元/平方米, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同,則可以判斷甲小于乙。

　　28. 標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點, 由此接近道路的方向, 地價逐漸升高; 由此遠(yuǎn)離道路的方向, 地價( ).

　　A. 逐漸降低 B. 逐漸升高 C. 可視為基本不變 D. 為零

　　答案：C

　　解析：見教材。

　　29. 用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時, 除有租約限制的以外, 應(yīng)選取( )凈收益作為估價依據(jù).

　　A. 類似房地產(chǎn)的客觀B.類似房地產(chǎn)的實際C. 類似房地產(chǎn)的最高 D. 類似房地產(chǎn)的最低.

　　答案：A轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：見教材。

　　30. 估價上折舊注重的是( ).

　　A. 原始取得價值的減價修正 B. 原始取得價值的攤銷與回收

　　C. 重置價值的攤銷與回收 D. 價值的減價修正

　　答案：D

　　解析：見教材。

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