2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(11)

　　1.明確估價(jià)基本事項(xiàng)有(ACE　)。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)方法

　　C.估價(jià)對(duì)象

　　D.估價(jià)原則

　　E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2.不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如(BCD　)不宜作為抵押物。

　　A.一個(gè)球場(chǎng)

　　B.一個(gè)高爾夫球洞

　　C.一條保齡球球道

　　D.封閉使用的大院深處的一幢房屋

　　E.一個(gè)游泳池

　　3.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有(AB　)。

　　A.對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

　　C.分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　E.對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　4.估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括(BCDE　)。

　　A.委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況

　　B.估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式

　　C.解決爭(zhēng)議的方法

　　D.估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所

　　E.委托人的協(xié)助義務(wù)

　　5.估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(　ABCD)。

　　A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　B.預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　C.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　D.擬搜集的估價(jià)所需要資料及其來(lái)源渠道

　　E.委托方的協(xié)助義務(wù)

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