房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例與分析相關(guān)知識(shí)問(wèn)答(2)

更新時(shí)間：2010-10-28 13:33:28 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　尊敬的老師：您真的辛苦了，這道題我這回看明白了，謝謝!剛才看到有個(gè)學(xué)員問(wèn)您：史老師，馬上就要考試了，我想問(wèn)您最后一個(gè)問(wèn)題，我在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，用傳統(tǒng)方法計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)時(shí)還有些疑惑，請(qǐng)老師幫我解答一下好嗎?

　　如果是在建工程，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)用等，包括取得在建工程費(fèi)用及其取得稅費(fèi)嗎?

　　如果是生地、毛地、熟地之類(lèi)的，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)又包括取得生地之類(lèi)的價(jià)值及取得稅費(fèi)嗎?還是不包括取得生地之類(lèi)的稅費(fèi)呢，請(qǐng)老師詳細(xì)的說(shuō)一下好嗎?麻煩您了

　　我看您的解答是不包括，我看理論與方法教材339頁(yè)計(jì)算土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)包括取得及取得稅費(fèi)啊，請(qǐng)老師再幫我看看吧!萬(wàn)分的感謝了!

　　老師解析：

　　你好，這是一個(gè)特例，Ø 關(guān)于理論教材339頁(yè)[例9-1]的問(wèn)題

　　u 此題是用傳統(tǒng)方法求一塊荒地價(jià)值，估價(jià)對(duì)象是很特殊的，特殊在哪里?荒地價(jià)值中是不含開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的!因此，在此題計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)時(shí)，計(jì)算基數(shù)中包含了荒地價(jià)值V和取得該荒地的稅費(fèi)這兩項(xiàng)。

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