2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(1)

　　第1講　房 地 產(chǎn) 業(yè)$lesson$

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、房地產(chǎn)業(yè)概述

　　2、城市住房制度改革

　　3、城市土地使用制度改革

　　4、房地產(chǎn)法制建設(shè)

　　二、考試要求：

　　1、解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革，房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

　　2、熟悉房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，城鎮(zhèn)住房制度改革，城市土地使用制度改革。

　　3、掌握房地產(chǎn)業(yè)的概念和行業(yè)細(xì)分，房地產(chǎn)領(lǐng)域的基本法律、行政法規(guī)體系。

　　三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)，管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù);建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

　　例題：房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。

　　A、第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.第四產(chǎn)業(yè)

　　答案：C

　　解析：由于房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)，管理、服務(wù)的行業(yè)，所以它屬于第三產(chǎn)業(yè) ，因此，應(yīng)選C。

　　房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。

　　例題：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又分為( )。

　　A、 房地產(chǎn)咨詢

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì).

　　D物業(yè)管理.

　　答案：ABCD

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