2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(19)

　　例題：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)包括( )。$lesson$

　　A、做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作

　　B、做好房地產(chǎn)測繪工作

　　C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

　　D.為征地、拆遷房屋、落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)

　　答案：ABCD

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則

　　1、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

　　房地產(chǎn)是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體。因此，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人(包括法人和自然人)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)查明原因，查不清的，暫不予辦理登記。

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則

　　房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動(dòng)的資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作;

　　房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　例題：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體( )的原則。

　　A、一致

　　B、不一致

　　C.相分離

　　D.相排斥

　　答案：A

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策(下)

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　2、房地產(chǎn)測繪

　　二、考試要求：

　　1、了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的作用、特點(diǎn)，房地產(chǎn)測繪的概念。

　　2、熟悉房地產(chǎn)面積測算，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容。

　　三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實(shí)記錄和重要依據(jù)，是城市建設(shè)檔案的組成部分。

　　房地產(chǎn)檔案資料是由房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件、房地產(chǎn)卡片、房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(表、簿冊)四方面組成。

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•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講