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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(17)

更新時間:2012-02-19 14:35:31 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策(上)$lesson$

  一、內(nèi)容提要:

  1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述

  2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

  二、考試要求:

  1、了解房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的概念、任務(wù)、目的、意義和原則。

  2、掌握房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的基本內(nèi)容,幾種特殊 房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定。

  三、內(nèi)容輔導(dǎo):

  第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述

  一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念

  房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指經(jīng)權(quán)利人申請,由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記薄(權(quán)屬檔案)的法律行為。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度。

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實(shí)行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度。房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,

  并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。它包括對確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系所必須依據(jù)的房地產(chǎn)證明文件、資料進(jìn)行的綜合性管理,是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作。

  例題:房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對( )進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

  A、 房屋所有權(quán)

  B、抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利

  C.土地所有權(quán)

  D.土地使用權(quán)

  答案:A、B

  解析:土地所有權(quán)、土地使用權(quán)應(yīng)由土地管理部門進(jìn)行管理,因此,AB是正確的。

  二、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義

  1、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

  保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。

  加強(qiáng)權(quán)屬登記管理工作,就是要及時、準(zhǔn)確地對房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行登記、審查、確權(quán),發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。凡經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)并頒發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn),

  其權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利,如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、公民合法繼承權(quán)等,都受到國家法律的保護(hù)。

  2、保證交易安全,減少交易成本

  房地產(chǎn)作為不動產(chǎn),價(jià)值量大、交易風(fēng)險(xiǎn)高。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)權(quán)屬,從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù),免受他人的侵害。

  由于房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,為交易當(dāng)事人提供了較大的便利,減少了交易成本,保證了交易較快完成。

更多信息請?jiān)L問:房地產(chǎn)估價(jià)師頻道 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

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