2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》精講(79)

　　六、竣工驗(yàn)收$lesson$

　　工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)竣工驗(yàn)收，質(zhì)量合格的建筑物即可投入使用，出租或出售給客戶，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商回收投資。對(duì)于預(yù)租或預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，通過(guò)投入使用，開(kāi)發(fā)商就此可以得到預(yù)付款外的款項(xiàng)。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于確已符合竣工驗(yàn)收條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對(duì)竣工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程，應(yīng)盡量建成一個(gè)驗(yàn)收一個(gè)，并抓緊投入經(jīng)營(yíng)和交付使用，使之盡快發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。

　　㈠ 竣工驗(yàn)收的要求

　　當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，由承包商按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向開(kāi)發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。之后，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包商按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。在正式辦理竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商為了做好充分準(zhǔn)備，需要進(jìn)行初步檢查。初步檢查是指在單項(xiàng)工程或整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即將竣工或完全竣工之后，由開(kāi)發(fā)商自己組織統(tǒng)一檢查工程的質(zhì)量情況，隱蔽工程驗(yàn)收資料、關(guān)鍵部位施工記錄、按圖施工情況及有無(wú)漏項(xiàng)等。根據(jù)初步檢查情況，由工程項(xiàng)目的監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷"清單"，這時(shí)承包商應(yīng)切實(shí)落實(shí)修復(fù)這些缺陷，以便通過(guò)最終的正式驗(yàn)收。進(jìn)行初步檢查對(duì)加快掃尾工程，提高工程質(zhì)量和配套水平，對(duì)加強(qiáng)工程技術(shù)管理，促進(jìn)竣工和完善驗(yàn)收都有好處。

　　㈡ 竣工驗(yàn)收的依據(jù)

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或單體工程，其竣工驗(yàn)收的依據(jù)是：經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目建議書(shū)、年度開(kāi)工計(jì)劃、施工圖紙和說(shuō)明文件、施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。工程建設(shè)規(guī)模、工程建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、建筑裝飾、設(shè)備安裝等應(yīng)與各種批準(zhǔn)文件、施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

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