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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(6)

更新時(shí)間:2012-03-12 13:24:56 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(  )。$lesson$

  A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  B.政策風(fēng)險(xiǎn)

  C.利率風(fēng)險(xiǎn)

  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

  【答案】A

  4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(  )。

  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

  B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

  C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  D.比較風(fēng)險(xiǎn)

  【答案】B

  5、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是(  )?

  A.0.57

  B.0.74

  C.0.80

  D.1.04

  【答案】B1、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的()。

  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

  B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

  C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  D.比較風(fēng)險(xiǎn)

  【答案】B

  2、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是(  )?

  A.0.57

  B.0.74

  C.0.80

  D.1.04

  【答案】B

  3、(  )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

  A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

  B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  D.政策風(fēng)險(xiǎn)

  【答案】A

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