當前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師模擬試題 > 2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化題(20)

2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化題(20)

更新時間:2012-03-26 13:35:38 來源:|0 瀏覽0收藏0

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

  一、計算題$lesson$

  1.某酒店投資采用銀行貸款,年利率為12%,估計一年建成,交付使用后,當年可獲得凈收益50萬元,以后逐年增加15%,要求10年凈收益回收貸款的本利和,問該酒店建造時總投資應(yīng)控制在多少萬元?(設(shè)投資發(fā)生在年初,收益發(fā)生在年末)

  【答案】

  該酒店第一年末的凈收益現(xiàn)值為:

  P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n}

  =50/(12%-15%){1-[(1+15%)/(1+12%)]10}=504.27萬元

  該酒店總投資=50427/(1+12%)=450.24萬元

  二、案例題

  某開發(fā)商以樓面地價1000元/平米購入了一宗普通住宅70年的使用權(quán),已知建筑容積率為1.6,規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000平米,建造成本為1400元/平米,專業(yè)人員費用為建造成本的8%,管理費用為土地成本\建造成本及專業(yè)人員費用之和的5%,貸款利率為12%,開發(fā)建設(shè)周期為3年,(其中準備期6個月,建設(shè)期為24個月,銷售期為6個月,)土地成本在項目開始時一次投入,建造成本\專業(yè)人員費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,如果項目建成后的市場銷售價格為4700元/平米,出售過程中的稅費和銷售費用分別為總銷售收入的6.5%和2.5%,問開發(fā)商成本利潤率是多少?

  【答案】

  (1)項目總開發(fā)價值:

  項目總建筑面積:40000×1.6=64000平米

  總銷售收入:4700×46000=30080萬元

  銷售稅費:30080×6.5%=1955.2萬元

  項目總開發(fā)價值:30080-1955.2=28124.8萬元

  (2)項目總開發(fā)成本:

  土地成本:1000×64000=6400萬元

  建造成本:1400×64000=8960萬元

  專業(yè)人員費用:8960×8%=716.8萬元

  管理費用:(6400+8960+716.8)×5%=803.84萬元

  財務(wù)費用:

  A土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54萬元

  B建造成本\專業(yè)人員費用\管理費用利息:

  (8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03萬元

  C財務(wù)費用總計:2591.54+1942.03=4533.57萬元

  銷售費用:30080×2.5%=752萬元

  總開發(fā)成本:6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21萬元

  (3)開發(fā)商成本利潤率:

  開發(fā)商利潤:28124.8-22166.21=5958.59萬元

  開發(fā)商成本利潤率:5958.59/22166.21×100%=26.88%

2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

更多信息請訪問: 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預計用時3分鐘

房地產(chǎn)估價師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部