當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師備考資料 > 2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(55)

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(55)

更新時(shí)間:2012-03-27 13:30:07 來源:|0 瀏覽0收藏0

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

  估價(jià)對(duì)象使用情況 表2-19$lesson$

  位置

  功能

  首層

  接待大廳、××旅行社

  二層

  宴會(huì)廳、××中餐廳、××大廳、××制衣、××夜總會(huì)

  三層

  大堂/商品部、××齋、××西餐廳、××館/×撈飯館、

  ××行、會(huì)議中心、總機(jī)房

  四層

  設(shè)備管道層

  五層

  康樂中心

  游泳池

  網(wǎng)球場(chǎng)

  健身房

  美容美發(fā)

  棋牌室

  臺(tái)球室

  五~九層

  客房

  B1

  保齡球館、××食苑、××夜總會(huì)、×桑拿中心、員工餐

  廳、員工之家、食品庫(kù)

  B2

  停車場(chǎng)(88個(gè)車位)、設(shè)備用房、庫(kù)房、培訓(xùn)室、洗衣房

  室外地上停車場(chǎng)

  24個(gè)車位

  該飯店擁有單、雙人標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華單、雙人客房、行政套房、外交套房、××套房和總統(tǒng)套房共396間(套)。房間配有中央空調(diào)系統(tǒng)、安全消防系統(tǒng)、IDD、冰箱、音響、私人保險(xiǎn)柜、高速DDN專線、衛(wèi)星及閉路電視等設(shè)施,商務(wù)客房提供無限網(wǎng)絡(luò)工作站、傳真、VOD點(diǎn)播系統(tǒng)等服務(wù)。2001年平均入住率為70%~80%,2002年與上年持平。

  該飯店的營(yíng)業(yè)收入有個(gè)起伏增長(zhǎng)的曲線,隨著增長(zhǎng)率提高,且運(yùn)營(yíng)成本率降低,經(jīng)營(yíng)逐步好轉(zhuǎn)。1994年以前為4000~7000萬元;1995~1997達(dá)11000萬元以上;1998~2000年為10000~9000萬元;2001年為13100萬元,根據(jù)目前經(jīng)營(yíng)狀況,預(yù)計(jì)2002年的營(yíng)業(yè)收入比上年增長(zhǎng)10%以上。在××市各大飯店綜合指數(shù)排名中名列前10名內(nèi)。

  估價(jià)對(duì)象為五星級(jí)酒店,目前已投入使用約11年,由于建筑及裝修質(zhì)量較高,維護(hù)及使用狀況良好,1998~2001年完成裝修改造,各部位基本上無較大磨損。估價(jià)對(duì)象的市政條件完善,所需上水、生活熱水、雨水、污水、供電、中央空調(diào)、供氣、通訊等市政條件已具備,在時(shí)間和用量上可以滿足項(xiàng)目需求。

 ?、?該大廈的建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  依據(jù)委托人提供的含有估價(jià)對(duì)象的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》及建筑施工平面圖:估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)面積:8048.23┫估價(jià)對(duì)象總建筑面積:49977.62┫

  其中:地上:39830┫

  地下:10147.62┫

  層數(shù):地上9層、地下2層

  結(jié)構(gòu)類型:框架剪力墻

  容積率:6.21

  其中地上:4.95

  停車位:地上24個(gè),地下88個(gè)。

  多功能建筑面積表 表2-20

  項(xiàng)目

  (面積單位:┫)

  合計(jì)

  其 中

  客房

  餐飲

  康樂

  出租

  車庫(kù)

  附房及設(shè)備用房

  總建筑面積

  49977.62

  396間

  1200人

  8家

  112個(gè)

  5863.34

  地上1~9層

  39830

  27844

  5589

  2453

  1795

  1261

  887.72

  地下1~2層

  10147.62

  1023

  1781

  2368

  4975.62

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

更多信息請(qǐng)?jiān)L問: 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部