2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》精講(50)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理精講$lesson$

　?、?引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇。在選擇新建項(xiàng)目位置時(shí)，要考慮當(dāng)前不同類型物業(yè)的短缺情況、就業(yè)機(jī)會(huì)和物業(yè)需求的未來(lái)變化、當(dāng)前的基礎(chǔ)設(shè)施狀況和城市總體規(guī)劃的要求，以避免或減少新建項(xiàng)目空置。

　?、?滿足特殊群體的需要。例如，在城市住宅建設(shè)中，某些家庭，如老人和殘疾人等，對(duì)住房有特殊的要求，政府必須有與之相關(guān)的政策，從建設(shè)、分配和使用等方面做出特殊安排，以滿足其住房需要;又例如，隨著新經(jīng)濟(jì)即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，發(fā)展高新技術(shù)，就成為提高中國(guó)綜合國(guó)力的重要手段，因此對(duì)于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的土地，就需采取特殊的優(yōu)惠政策。

　　㈡ 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性

　　政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性，首先要求體現(xiàn)新舊政策的銜接。新的干預(yù)市場(chǎng)的政策必須建立在總結(jié)歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，而不是一味地全盤否定或沿襲舊政策;同時(shí)，還要緊緊圍繞政策的終極目標(biāo)，系統(tǒng)而全面地制定分階段的措施。

　　其次，還要體現(xiàn)與相關(guān)政策的銜接配套。處在改革發(fā)展中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，有許多政策總量紛繁復(fù)雜。例如，土地使用制度改革政策，就牽涉到企業(yè)制度的調(diào)整、住房制度的改革;而住房制度的改革，更涉及到一系列相關(guān)制度如工資制度、人事制度、戶籍制度等的改革，可以說(shuō)，住房制度的變革牽一發(fā)而動(dòng)全身。

　　最后，還應(yīng)體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。目前，我國(guó)正處于建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的初級(jí)階段，社會(huì)成員的階層差異日益突現(xiàn)。從富裕階層到貧困階層的客觀存在和各階層人員觀念的差異，要求相應(yīng)的政策具備多元化的特征。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)有機(jī)的整體，要求政府政策必須完整統(tǒng)一，以利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　?、?政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性

　　政府除了制定宏觀的調(diào)控政策外，還必須針對(duì)不同類型物業(yè)的供給、分配和消費(fèi)途徑，制定具有針對(duì)性的具體政策。同時(shí)這種政策還要有明確的導(dǎo)向性，以幫助市場(chǎng)的參與者準(zhǔn)確把握自己的行為取向。

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