當前位置: 首頁 > 房地產估價師 > 房地產估價師備考資料 > 2012年房地產估價師《案例與分析》精講(44)

2012年房地產估價師《案例與分析》精講(44)

更新時間:2012-05-02 16:27:07 來源:|0 瀏覽0收藏0

房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

  ⑥ 桑拿理療部:可同時容納40人,消費標準按350元/人?日計,空置率取40%,1年按360個營業(yè)日計。$lesson$

  40×350×360×(1-40%)×10-4=302.40(萬元/年)

  年收入合計:500.49萬元/年

 ?、?年費用的測算

  ① 年維修費:估價對象年維修費取折舊費的80%。

  估價對象俱樂部綜合樓為3層框架結構,建筑面積為4200┫,建造單價取900元/┫,耐用年限為60年,殘值率為0%;網球室為1層全鋼網結構,建筑面積為4600┫,建造單價為800元/┫,耐用年限為60年,殘值率為0%。(900×4200+800×4600)×(1-0%)/60×80%×10-4=9.95(萬元/年)

 ?、?年管理費:取年收入的4%。

  500.49×4%=20.02(萬元/年)

 ?、?年保險費:取房屋造價的2‰。

  (900×4200+800×4600)×2‰×10-4=1.49(萬元/年)

  ④ 房產稅:依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定,房產稅按房產余額的1.2%計,房產余額是房產原值一次扣除一定比例(一般為30%)后的余額。

  (900×4200+800×4600)×(1-30%)×1.2%×10-4=6.27(萬元/年)

 ?、?營業(yè)稅及附加:按年收入的5.65%計。

  500.49×5.65%=28.28(萬元/年)

 ?、?經營費用:網球室、KTV包房、餐飲部、休閑清吧、舞廳、桑那理療部的經營費用(含裝修及設備設施更新改造費用)分別為響應年收入的40%、40%、70%、60%、50%、50%。

  65.32×40%+50.33×40%+43.20×70%+23.04×60%+16.20×50%+302.40×50=249.62(萬元/年)

  則,年費用合計為:

  9.95+20.02+1.49+6.27+28.28+249.62=249.62(萬元/年)

 ?、?資本化率的確定

  采用公式:資本化率=安全利率+風險調整值

  安全利率:取目前國家一年期存款利率為2.25%;風險調整值(0~9%):取6%則,資本化率為2.25%+6%=8.25%

  ⑷ 尚可使用年限的確定

  委托人擁有估價對象房地產30年(1999年2月1日至2029年1月31日)的使用權,至估價時點已使用1.5年,故尚可使用年限為28.5年。

 ?、?估價對象房地產租賃權收益價格為

2012年房地產估價師考試時間:10月13、14日
2012房地產估價師網上輔導招生簡章
2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
2012年房地產估價師由黑敬祥等主講

更多信息請訪問: 

分享到: 編輯:環(huán)球網校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

房地產估價師資格查詢

房地產估價師歷年真題下載 更多

房地產估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預計用時3分鐘

房地產估價師各地入口
環(huán)球網校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部