2012年房地產估價師《案例與分析》精講(41)

　　估價結果報告$lesson$

　　一、委托人：

　　名稱：××網(wǎng)球俱樂部有限公司

　　住所：(略)

　　法定代表人：(略)

　　二、估價機構：

　　名稱：××房地產估價公司

　　住所：××路××號

　　法定代表人：(略)

　　評估資質：(略)

　　三、估價對象概況：

　　估價對象位于××區(qū)崇仁路225號，屬××市城區(qū)五級地段。估價對象東鄰崇仁路，處于京漢大道與解放大道中段，周邊有亞洲大酒店、同濟醫(yī)院、××公園等大型物業(yè)及公共配套設施。該區(qū)域人口稠密，交通便利，商業(yè)較為繁榮，是××區(qū)中心地帶?！痢辆W(wǎng)球俱樂部系由××省體工三大隊與××網(wǎng)球俱樂部有限公司于1998年2月至1999年2月聯(lián)合開發(fā)(××省體工三大隊出地、××網(wǎng)球俱樂部有限公司出資，建成后的××網(wǎng)球俱樂部在保證××省體工三大隊專業(yè)隊正常訓練的前提下，由××網(wǎng)球俱樂部有限公司無償使用30年，時間為1999年2月1日至2029年1月31日)的集餐飲、休閑娛樂于一體的體育俱樂部，土地為出讓土地，出讓年限為50年。估價對象房地產由網(wǎng)球室及俱樂部綜合樓兩部分構成，總建筑面積為8800┫，總用地面積為6000┫。其中，網(wǎng)球室為1層全鋼網(wǎng)結構(地面鋪設美國進口聚丙烯塑膠乳劑面層)，建筑面積4600┫，用地面積為4600┫;俱樂部綜合樓為3層框架結構，建筑面積為4200┫，用地面積為1400┫。俱樂部綜合樓內設配套運動服裝、用具商店，桑拿理療，酒吧，餐飲，KTV包房，舞廳，美容美發(fā)廳，辦公區(qū)。俱樂部綜合樓裝修情況為：第1層地面鋪花崗巖，第2、3層地面鋪地磚或地毯，部分地面為木質地板;墻面涂刷高級乳膠漆或貼各種石材，局部墻面固著有文件柜、櫥柜;天棚為藝術吊頂。整棟綜合樓裝修高檔，各種裝飾物(如鎮(zhèn)殿屏――滴水觀音、油畫等)點綴其中。

　　四、估價目的：房地產價格咨詢

　　五、估價時點：2000年10月9日

　　六、價值定義：本報告所確定的價值為估價對象剩余28.5年租賃權在估價時點的公開市場價值。

　　七、估價依據(jù)：

　?、?國家、省、市人民政府及其有關部門頒布的法律、法規(guī)和

　　政策性文件;

　?、?房地產估價合同;

　?、?房地產估價規(guī)范(GB/T50291-1999);

　　⑷ ××省體工三大隊與委托人簽訂的《關于改造省體工三大隊網(wǎng)球場地的合同》;

　?、?委托人提供的1998年××網(wǎng)球俱樂部《資產負債表》及《損益表》;

　?、?委托人提供的相關合同及付款憑證;

　?、?委托人提供的其他相關資料;

　?、?估價人員現(xiàn)場勘察及其收集整理的資料。

•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講

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