2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(6)
1.房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)充分討價(jià)還價(jià)的( )。$lesson$
A.協(xié)議方式
B.調(diào)解方式
C.交易方式
D.成交方式
2.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以( )為前提來(lái)進(jìn)行工作。
A.公正
B.公平
C.公開(kāi)
D.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益
3.關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?,下列說(shuō)法正確的是( )。
A.地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法
B.按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物
C.按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物
D.因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng),所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
4.在求取整體房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法,可以采用的技術(shù)有( )。
A.線條圖
B.散點(diǎn)圖
C.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)
D.統(tǒng)籌法
6.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面,不同幣種的價(jià)格之間的換算,應(yīng)該采用( )。
A.該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)
B.該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的市場(chǎng)匯價(jià)
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的匯率
D.該價(jià)格針對(duì)不同的房產(chǎn)時(shí)的不同市場(chǎng)匯價(jià)
7.收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的,重要的不是過(guò)去的因素,而是未來(lái)的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預(yù)期原理
D.未來(lái)趨勢(shì)原理
8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格,也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格,一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
9.在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析,擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。
A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
B.擬調(diào)查搜集的資料及其
C.預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
D.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
10.從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至出具估價(jià)報(bào)告后的估價(jià)資料歸檔止,一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和工作步驟排序,正確的是( )。
A.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③搜集估價(jià)所需資料一 ④擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑾估價(jià)資料歸檔
B.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一 ④搜集估價(jià)所需資料一⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔
C.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③擬定估價(jià)作業(yè)方案一④實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一⑤搜集估價(jià)所需資料一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告一⑨審核估價(jià)報(bào)告一⑩出具估價(jià)報(bào)告一⑨估價(jià)資料歸檔
D.①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)一②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)一③實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象一④搜集估價(jià)所需資料一⑤擬定估價(jià)作業(yè)方案一⑥選定估價(jià)方法測(cè)算一⑦確定估價(jià)結(jié)果一⑧撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告一⑨出具估價(jià)報(bào)告一⑩審核估價(jià)報(bào)告一⑩估價(jià)資料歸檔
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1.A 2.D 3.ABCD 4.B 5.ACD 6.A 7.C 8.D 9.ABCD 10.B
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