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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(4)

更新時(shí)間:2012-05-11 13:53:21 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1.房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi),要受制于其所在的空間環(huán)境,如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等,這是由于房地產(chǎn)的()特性。$lesson$

  A.不可移動(dòng)性

  B.獨(dú)一無二性

  C.相互影響性

  D.易受限制性

  2.(  )年10月13日,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì),成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。

  A.2003

  B.2004

  C.2005

  D.2006

  3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊,價(jià)值各為50萬元,若將兩宗土地合并為一宗,合并后的價(jià)值為110萬元,如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊的使用權(quán),乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為(  )萬元。

  A.50

  B.55

  C.50~60

  D.60萬元以上

  4.某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用,與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3500元/m2,出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,貸款年利率為5%,則該房地產(chǎn)期房?jī)r(jià)格為(  )元/m2。

  A.2949.44

  B.3124.44

  C.3194.44

  D.3500

  5.對(duì)于商業(yè)用房來說,朝向和樓層相比較,通常情況下,(  )。

  A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大

  B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

  C.兩者同樣重要

  D.因人而異

  參考答案:(請(qǐng)按Ctrl+A鍵)

  1.A2.D3.C4.B5.A

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