2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(66)

　　二、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)$lesson$

　　1、 測(cè)圖比例尺大

　　房地產(chǎn)測(cè)繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的更大。

　　2 、 測(cè)繪內(nèi)容較多

　　地形測(cè)量測(cè)繪的主要對(duì)象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測(cè)定房地產(chǎn)位置。

　　3 、 精度要求高

　　一般測(cè)繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產(chǎn)測(cè)量精度要求較高。

　　4 、 修、補(bǔ)測(cè)及時(shí).

　　城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般5～10年，對(duì)房屋和用地的非權(quán)屬變化也要及時(shí)變更，以保持房地產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)實(shí)性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊(cè)與實(shí)地情況一致。所以房地產(chǎn)測(cè)繪修、補(bǔ)測(cè)工作量較大。

　　例題：房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)包括( )。

　　A、測(cè)圖比例尺大 B、測(cè)圖比例尺小 C.測(cè)繪內(nèi)容較多 D.精度要求高 E、修、補(bǔ)測(cè)及時(shí)

　　答案：ACDE

　　三、房地產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)規(guī)范

　　測(cè)量規(guī)范是測(cè)量工作所依據(jù)的法規(guī)性技術(shù)文件，各種測(cè)量工作都必須嚴(yán)格遵循。測(cè)量規(guī)范的主要內(nèi)容為對(duì)測(cè)量作業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定，包括測(cè)量控制網(wǎng)布設(shè)方案、技術(shù)設(shè)計(jì)、儀器檢驗(yàn)、作業(yè)方法、成果記錄整理、檢查驗(yàn)收等技術(shù)工作的具體規(guī)定。為確保測(cè)繪工作獲得高精度的成果和高質(zhì)量的圖，國家頒布了統(tǒng)一的規(guī)范。房地產(chǎn)測(cè)量主要執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986―2000)。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》包括前言、范圍、引用標(biāo)準(zhǔn)、總則、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收和房屋、房屋用地調(diào)查表與分類、成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)們蓚€(gè)附錄。房產(chǎn)測(cè)量的成果包括房產(chǎn)薄籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

　　例題：房產(chǎn)測(cè)量的成果包括 ( )。

　　A、房產(chǎn)薄籍 B、房產(chǎn)數(shù)據(jù) C.房產(chǎn)圖集 D.房產(chǎn)質(zhì)量

　　答案：ABC

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