2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精講(63)
一、工程項(xiàng)目的劃分$lesson$
1、 建設(shè)項(xiàng)目
建設(shè)項(xiàng)目也稱建設(shè)單位。它是指在一個(gè)場地或幾個(gè)場地上,按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、并受總概(預(yù))算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和。建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算,具有獨(dú)立的組織形式。
2 、 工程項(xiàng)目
工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程,是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。它是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書,竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。
3、 單位工程
單位工程是工程項(xiàng)目的組成部分。它是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書,能夠單獨(dú)施工,但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。
4、 分部工程
分部工程是單位工程的組成部分。它是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類,從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品。
5 、 分項(xiàng)工程
分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。它是指通過簡單施工過程就能生產(chǎn)出來并可利用某種計(jì)量單位計(jì)算的最基本的中間產(chǎn)品,它是按照不同施工方法或材料規(guī)格,從分部工程中進(jìn)一步細(xì)分出來的。
例題:按照從大到小的順序,下列工程項(xiàng)目的劃分為( )。
A、工程項(xiàng)目 B、單位工程 C.分項(xiàng)工程 D.建設(shè)項(xiàng)目 E、分部工程
答案:DABEC
二、工程造價(jià)的基本原理和方法
工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對(duì)象,研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法,以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。工程造價(jià)的計(jì)算與控制是工程造價(jià)管理的兩個(gè)并行的、各有側(cè)重而又相互聯(lián)系和相互重疊的工作過程。工程造價(jià)的計(jì)算主要是指計(jì)算和確定工程造價(jià)和投資費(fèi)用。
1 、 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法
工程造價(jià)計(jì)價(jià)也叫工程估價(jià),是對(duì)投資項(xiàng)目造價(jià)(或價(jià)格)的計(jì)算。
工程項(xiàng)目是單件性與多樣性組成的集合體,其主要特點(diǎn)就是按工程分解結(jié)構(gòu)進(jìn)行。任何一個(gè)工程項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程。單位工程可以按照施工順序細(xì)分為土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程等分部工程。
從工程造價(jià)角度,將工程項(xiàng)目細(xì)分到分部工程還不能滿足核算的需要,還需要把分部工程進(jìn)一步細(xì)分為更簡單細(xì)小的部分,即分項(xiàng)工程。也就是要?jiǎng)澐值綐?gòu)成工程項(xiàng)目的最基本構(gòu)成要素。由此可見,工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過程就是將建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解和逐步組合的過程。
從工程費(fèi)用計(jì)算角度,工程計(jì)價(jià)的順序一般為:分部分項(xiàng)工程單價(jià)――單位工程總價(jià)――工程項(xiàng)目總價(jià)――建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素有兩個(gè):基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格和基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量,可用下列基本計(jì)算公式表示:
工程計(jì)價(jià)=∑工程實(shí)物量X單位價(jià)格,
在進(jìn)行工程計(jì)價(jià)時(shí),實(shí)物工程量的計(jì)量單位是由單位價(jià)格的計(jì)量單位決定的。單位價(jià)格的計(jì)量單位的對(duì)象越大,得到的工程估算越粗略,反之,工程估算就較為準(zhǔn)確。
對(duì)基本子項(xiàng)單位價(jià)格的確定有兩種形式,即直接費(fèi)單價(jià)和綜合單價(jià)。
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價(jià)師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)資料:土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考復(fù)習(xí)材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料下載:房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18