2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選題(20)

　　1.商業(yè)用房市場調(diào)研中的競爭分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括( 　)等幾個(gè)層次。

　　A.商業(yè)用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭

　　B.對商業(yè)用房本身的競爭

　　C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析

　　D.商業(yè)用房周邊交通流量分析

　　E.經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭

　　2.下列不屬于商業(yè)用房市場特性的有( 　)。

　　A.受交通狀況影響較大

　　B.與人口聚集密度密切相關(guān)

　　C.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)

　　D.與商業(yè)用房內(nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)

　　E.與購買者的購買決策及融資機(jī)制有關(guān)

　　3.辦公樓市場調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括( 　)。

　　A.建筑成新度

　　B.樓層及層高

　　C.租戶定位

　　D.硬件設(shè)施和設(shè)備

　　E.物業(yè)管理水平

　　4.一般來講，在一次中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用( 　)等一些基本的統(tǒng)計(jì)方法。

　　A.統(tǒng)計(jì)分頻

　　B.分布性統(tǒng)計(jì)

　　C.描述性統(tǒng)計(jì)

　　D.記錄性統(tǒng)計(jì)

　　E.統(tǒng)計(jì)推斷

　　5.在房地產(chǎn)市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列( 　)等幾方面。

　　A.選擇主持人

　　B.布置訪談環(huán)境

　　C.準(zhǔn)備訪談指南

　　D.篩選被訪者

　　E.撰寫訪談紀(jì)要

　　6.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是( 　)。

　　A.研究內(nèi)容計(jì)劃

　　B.研究時(shí)間安排

　　C.研究范圍

　　D.研究方法

　　E.研究人員預(yù)算

　　7.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有( 　)。

　　A.項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　B.各細(xì)分市場需求特征和規(guī)模

　　C.各細(xì)分市場競爭關(guān)系的變動(dòng)趨勢

　　D.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響

　　E.各細(xì)分市場價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢

　　8.定性研究是在房地產(chǎn)市場調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動(dòng)機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法，主要有( 　)。

　　A.觀察法

　　B.投射法

　　C.小組訪談法

　　D.個(gè)別訪談法

　　E.深度訪談法

　　9.一般來講，市場調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則有( 　)。

　　A.指導(dǎo)性

　　B.經(jīng)濟(jì)性

　　C.靈活性

　　D.有效性

　　E.可操作性

　　10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為( 　)等類型。

　　A.經(jīng)理詢問法

　　B.電話詢問法

　　C.客戶詢問法

　　D.路上攔截法

　　E.因特網(wǎng)詢問法

　　1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD　6.BCDE7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE

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