2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(40)

　　(1) 本報(bào)告有效期一年，即本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用日期與估價(jià)報(bào)告完成日期相差不可超過(guò)一年。如在一年中房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或政府有關(guān)政策有重大調(diào)整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報(bào)告書的價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，有效期也應(yīng)隨之調(diào)整。

　?、?本報(bào)告所確定的房地產(chǎn)價(jià)值，即該房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格，是在公開(kāi)市場(chǎng)條件下，在本次估價(jià)目的的特定條件下形成或者成立的正常價(jià)格，對(duì)于其它估價(jià)目的并不適用。

　　⑶ 本報(bào)告所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)租賃價(jià)值是指委托人尚可使用年限28.5年(由××省體工三大隊(duì)與委托人簽訂的《關(guān)于改造省體工三大隊(duì)網(wǎng)球場(chǎng)地的合同》所確定的使用年限與已使用年限確定)內(nèi)的房地產(chǎn)租賃權(quán)價(jià)值。

　?、?本報(bào)告估價(jià)結(jié)果沒(méi)有考慮快速變現(xiàn)、稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等特殊的交易方式，以及可能發(fā)生的辦理抵押登記、權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)費(fèi)用對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的影響。

　?、?本報(bào)告估價(jià)結(jié)果的計(jì)算是以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況和估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件為依據(jù)進(jìn)行，如房地產(chǎn)狀況或估價(jià)報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　⑹ 本報(bào)告書包括致委托人函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件共六部分，必須完整使用方為有效，對(duì)使用本報(bào)告中部分內(nèi)容而導(dǎo)致的損失，我公司不承擔(dān)責(zé)任。

　　⑺ 如未得到本公司的書面許可，本報(bào)告書的全文或任何部分內(nèi)容均不得向委托人、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。

　?、?本報(bào)告結(jié)果未包含估價(jià)對(duì)象房屋內(nèi)部二次裝修及設(shè)施設(shè)備部分的價(jià)值。

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托人：

　　名稱：××網(wǎng)球俱樂(lè)部有限公司

　　住所：(略)

　　法定代表人：(略)

　　二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：

　　名稱：××房地產(chǎn)估價(jià)公司

　　住所：××路××號(hào)

　　法定代表人：(略)

　　評(píng)估資質(zhì)：(略)

•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
•2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

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