2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(21)

　　6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱(chēng)為(　　)。(有變動(dòng))(2001年試題)

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.成本利潤(rùn)率

　　C.資本金凈利潤(rùn)率

　　D.資本金利潤(rùn)率

　　7.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了(　　)。(2001年試題)

　　A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　8.某開(kāi)發(fā)商于1999年8月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開(kāi)工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2002年10月1日銷(xiāo)售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為(　　)。(2002年試題)

　　A.1999年8月1日至2002年4月1日

　　B.2000年10月1日至2002年4月1日

　　C.1999年8月1日至2002年10月1日

　　D.2000年10月1日至2002年10月1日

　　9.動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期PB與設(shè)定的目標(biāo)收益率IC之間的關(guān)系是(　　)。(2002年試題)

　　A.IC越大，PB越大

　　B.IC越小，PB越大

　　C.PB越大，IC越小

　　D.IC與PB無(wú)關(guān)

　　10.某寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為(　　)。(2002年試題)

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%

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