2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(26)
瀏覽
收藏
?、?確定宗地面積修正系數(shù)(K4)
委估地塊土地面積對土地利用較為有利，根據(jù)××市市區(qū)住宅
用地基準(zhǔn)地價實物狀況修正體系中“宗地面積修正系數(shù)表”(見表
2-6)，確定此次評估宗地面積修正系數(shù)K4=1.03。
宗地面積修正系數(shù)表 表2-6
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)
說明
面積適中，
對土地利用
極為有利
面積對土
地利用較
為有利
面積對土
地利用無
不良影響
面積較小，對
土地利用有
一定影響
面積過小，對
土地利用產(chǎn)
生嚴(yán)重影響
修正系數(shù)
1.06
1.03
1.00
0.97
0.94
21
⑺ 確定宗地形狀修正系數(shù)(K5)
待估宗地形狀較規(guī)則，對土地利用較為有利。根據(jù)××市市區(qū)
住宅用地基準(zhǔn)地價實物狀況修正體系中“宗地形狀修正表”(見表
2-7)，確定此次評估宗地形狀修正系數(shù)K5=1.04。
宗地形狀修正系數(shù)表 表2-7
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)
說明
形狀規(guī)則，
對土地利用
極為有利
形狀對土
地利用較
為有利
形狀對土
地利用無
不良影響
形狀不規(guī)則，
對土地利用
有一定影響
形狀較差，對
土地利用產(chǎn)
生嚴(yán)重影響
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
更多信息請訪問：
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載：房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗：僅三周，攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18
打卡人數(shù)
