2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(24)
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根據(jù)《××市市區(qū)土地定級及基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告》土地定
級級別分為商業(yè)用地級別、住宅用地級別、工業(yè)用地級別和綜合用
地級別。其中商業(yè)用地級別分為九級、住宅用地級別分為七級、工
業(yè)用地級別分為五級和綜合用地級別分為九級。
××市市區(qū)基準(zhǔn)地價定義為：在估價基準(zhǔn)日為2001年1月1
日，宗地外圍“給水、排水、電、路、郵電”五通和宗地內(nèi)場地平
整的條件下，各網(wǎng)格單元、各路線價區(qū)段、各應(yīng)用評價單元和各級
別中，國有土地使用權(quán)出讓狀態(tài)下，按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途區(qū)
分，在法定最高出讓年限時的平均價格。
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價的計算公式為：
Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×(1±×ΣK)
式中：
Pi
――
待估宗地地價
P
――
待估宗地對應(yīng)的基準(zhǔn)地價
K1
――
日期修正系數(shù)
K2
――
土地使用年期修正系數(shù)
K3
――
容積率修正系數(shù)
K4
――
宗地面積修正系數(shù)
K5
――
宗地形狀修正系數(shù)
K6
――
建筑物朝向修正系數(shù)
ΣK
――
影響地價區(qū)位狀況修正系數(shù)之和
⑵ 確定待估宗地的土地級別及基準(zhǔn)地價
待估宗地位于××區(qū)卓刀泉南路12號，根據(jù)××市市區(qū)土地
級別圖，確定待估宗地基準(zhǔn)地價，具體見表2-2。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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