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2012年房地產(chǎn)估價《理論方法》輔導(dǎo)-成本法適用的估價對象

更新時間:2012-07-18 16:07:44 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  成本法適用的估價對象(掌握)

  二、房地產(chǎn)價格構(gòu)成(掌握)

  下面以房地產(chǎn)開發(fā)商取得房地產(chǎn)開發(fā)用地進行商品房建設(shè),然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式為例,并從便于測算房地產(chǎn)價格各個構(gòu)成項目金額的角度來劃分房地產(chǎn)價格構(gòu)成,分為以下7大項:①土地取得成本;②建設(shè)成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息,⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。

  房地產(chǎn)價格=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

  其中,土地取得成本和建設(shè)成本之和,稱為直接成本,即:

  直接成本=土地取得成本+建設(shè)成本

  土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息和銷售稅費之和,稱為開發(fā)成本,即:

  開發(fā)成本=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費

  三、成本法的基本公式(掌握)

  四、建筑物重新購建價格的求取方式(掌握)

  五、建筑物折舊的求取(掌握)

2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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