2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(38)

　　7.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中對(duì)原始數(shù)據(jù)的加工分析方法包括(　　)。

　　A、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)技術(shù)

　　B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

　　C、列表分析

　　D、利用圖形進(jìn)行分析

　　E、利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行分析

　　8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括(　　)。

　　A、土地費(fèi)用

　　B、城市建設(shè)配套費(fèi)

　　C、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

　　D、勘察費(fèi)

　　E、可行性研究費(fèi)

　　9.采取公開(kāi)招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明(　　)等事項(xiàng)。

　　A、招標(biāo)人的名稱(chēng)和地址

　　B、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)

　　C、投標(biāo)須知

　　D、招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間E、獲取招標(biāo)文件的辦法

　　10.按照計(jì)價(jià)方式不同，合同形式可分為(　　)。

　　A、固定價(jià)格合同

　　B、成本加酬金合同

　　C、可調(diào)價(jià)格合同

　　D、計(jì)量估價(jià)合同

　　E、包工包料合同

　　11.房地產(chǎn)股份公司股票的發(fā)行價(jià)格的確定方法包括(　　)。

　　A、按評(píng)估價(jià)發(fā)行

　　B、按面值發(fā)行

　　C、市價(jià)發(fā)行

　　D、折價(jià)發(fā)行

　　E、按股票票面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的中間價(jià)發(fā)行

　　12.按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為(　　)。

　　A、直接融資

　　B、間接融資

　　C、權(quán)益融資

　　D、債務(wù)融資

　　E、安全融資

　　13.開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)商品的定價(jià)導(dǎo)向包括(　　)。

　　A、銷(xiāo)售者導(dǎo)向

　　B、價(jià)值規(guī)律導(dǎo)向

　　C、成本導(dǎo)向

　　D、購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向

　　E、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向

　　14.寫(xiě)字樓分類(lèi)在我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專(zhuān)業(yè)人員主要按照其(　　)進(jìn)行分類(lèi)。

　　A、所處的位置

　　B、經(jīng)營(yíng)成本

　　C、空置率

　　D、自然或質(zhì)量狀況

　　E、收益能力

　　15.除標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用外，寫(xiě)字樓的其他裝修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付一般視市場(chǎng)條件和寫(xiě)字樓內(nèi)入住率水平而定。一般的選擇是(　　)。

　　A、由物業(yè)管理公司支付

　　B、由業(yè)主支付

　　C、由承租人支付

　　D、業(yè)主和承租人分擔(dān)

　　E、業(yè)主支付后由承租人在租約期限內(nèi)按月等額償還本息

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