2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(6)
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的特性
一、位置固定性或不可移動性
位置固定性或不可移動性,是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個特性。對于股票、債券、黃金、古玩以及其他有形或無形的財產(chǎn)來說,如果持有人所在地沒有交易市場,那么他可以很容易地將其拿到其他有此類交易市場的地方去進(jìn)行交易。然而,房地產(chǎn)就截然不同了,它不僅受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛,還受到其周圍環(huán)境的影響。所謂"房地產(chǎn)的價值就在于其位置",房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而單獨(dú)存在,就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的重要性。
房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性,要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力。也就是說能使開發(fā)商通過開發(fā)投資獲取適當(dāng)?shù)拈_發(fā)利潤,使置業(yè)投資者能獲取合理、穩(wěn)定的經(jīng)常性收益,使租客能方便地開展其經(jīng)營活動以賺取正常的經(jīng)營利潤并具備支付租金的能力。
當(dāng)投資者準(zhǔn)備進(jìn)行一項房地產(chǎn)投資時,很重視對房地產(chǎn)所處宏觀區(qū)位的研究。很顯然,租客肯定不愿意長期租用環(huán)境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區(qū)內(nèi)的物業(yè)。此外,房地產(chǎn)投資價值的高低,不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響,而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。
由于房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性,投資者在進(jìn)行投資決策時,對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析,就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點(diǎn)。
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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