中國(guó)房地產(chǎn)正在回升

    經(jīng)歷了去年的外資拋售潮后，目前又有數(shù)據(jù)、個(gè)案顯示，外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投資正在恢復(fù)。12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際使用外資同比去年下 降了8.3%，但與1-10月相比，降幅則收窄了2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　 但也有業(yè)內(nèi)老師指出，海外房地產(chǎn)基金更青睞投資商業(yè)地產(chǎn)，由于追求回報(bào)率，因此收購(gòu)仍然謹(jǐn)慎，而以開(kāi)發(fā)為主的新加坡資金、中國(guó)中國(guó)香港資金則是投資積極性高漲。

　外資返場(chǎng)投資中國(guó)樓市

    近兩年，凱德商用斥巨資通過(guò)收購(gòu)股權(quán)、購(gòu)買土地等方式投資中國(guó)內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。南山/CFP

    近日，據(jù)媒體報(bào)道，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已聯(lián)手中國(guó)中國(guó)臺(tái)灣頂新集團(tuán)買下位于上海北京西路968號(hào)的華敏帝豪大廈寫字樓部分，收購(gòu)總價(jià)約為23億元人民幣。

    而在去年9月，黑石不僅將所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣，并且還以每股1.85港元-1.874港元的價(jià)格減持中國(guó)中鐵的1.66億股，合計(jì)套現(xiàn)3.08億港元。這也是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。

　　而此次黑石聯(lián)手頂新在滬買樓，被認(rèn)為是投資“返場(chǎng)”，看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)指出，黑石的“返場(chǎng)”也是對(duì)中國(guó)樓市有信心的一種表現(xiàn)，而和頂新的聯(lián)手，是一種競(jìng)合模式，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平告訴記者，金融危機(jī)發(fā)生以后，歐美房地產(chǎn)基金國(guó)內(nèi)也出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，不少外資甩賣在華資產(chǎn)，盡快變現(xiàn)，出現(xiàn)了一股“拋售潮”。隨著本國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，這些基金又開(kāi)始活躍起來(lái)了，但他們投資持有型的物業(yè)，是想通過(guò)管理提高租金水平、提高出租率，追求的是可預(yù)期的投資回報(bào)率，因此對(duì)項(xiàng)目選擇很謹(jǐn)慎，并未出現(xiàn)大規(guī)模的成交。

　　新資、港資加大內(nèi)地投資

　　與以收購(gòu)自持物業(yè)為主的海外房地產(chǎn)基金相比，新資、港資在內(nèi)地的投資則步伐更大。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在樓市動(dòng)蕩的2011年，僅港資房企在內(nèi)地實(shí)實(shí)在在的投入就已經(jīng)接近了1000億元。在土地市場(chǎng)，去年就有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、中國(guó)中國(guó)香港恒隆、新加坡仁恒、新加坡凱德商用等企業(yè)在中國(guó)買地，開(kāi)發(fā)類型包括住宅和商業(yè)。

　　今年，表現(xiàn)搶眼的是九龍倉(cāng)。今年年初，九龍倉(cāng)與招商地產(chǎn)以23.7億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)地塊;今年6月，九龍倉(cāng)又以51億元港幣的價(jià)格入股綠城，共持股24.6%，成為綠城的第二大股東。而九龍倉(cāng)商業(yè)地產(chǎn)在今年迎來(lái)銷售爆發(fā)期，九龍倉(cāng)商業(yè)物業(yè)總經(jīng)理魏青山表示，未來(lái)九龍倉(cāng)1400億元的總資產(chǎn)將有一半投資在內(nèi)地，好的商業(yè)資產(chǎn)將自持，大部分將以銷售為主。

　　此外，新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司曾宣稱，未來(lái)3-5年內(nèi)在中國(guó)開(kāi)發(fā)100家購(gòu)物中心，這幾乎是其目前在中國(guó)所管理的物業(yè)數(shù)量的兩倍。近兩年，凱德商用斥巨資通過(guò)收購(gòu)股權(quán)、購(gòu)買土地等方式投資中國(guó)內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　王永平認(rèn)為，歐美海外基金對(duì)中國(guó)文化、政策不了解，他們更偏重于收購(gòu)。而新資、港資對(duì)中國(guó)內(nèi)地熟悉，進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)也較早，也享受到了中國(guó)房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期帶來(lái)的豐厚利潤(rùn)，同時(shí)，新加坡，中國(guó)中國(guó)香港可開(kāi)發(fā)土地和市場(chǎng)較小，重心移向內(nèi)地，也將為這些企業(yè)提供更廣闊的市場(chǎng)空間。

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