2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》?？加?xùn)練8

　　【摘要】為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試課程，通過(guò)模擬試題提升自己，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》?？加?xùn)練8"，本文共匯集了經(jīng)營(yíng)與管理選擇題20道題，供大家參考，助各位考生一臂之力!

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　　1、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括()。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.價(jià)值定價(jià)法

　　【答案】D

　　2、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )。

　　A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　【答案】B

　　3、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的( )。

　　A.變動(dòng)費(fèi)用

　　B.固定費(fèi)用

　　C.材料費(fèi)用

　　D.人工費(fèi)用

　　【答案】A

　　4、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，( )法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

　　A.橫道圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.進(jìn)行圖

　　D.工序圖

　　【答案】A

　　5、( )負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

　　A.承包商

　　B.開(kāi)發(fā)商

　　C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

　　D.建設(shè)主管部門

　　【答案】B

　　6.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是()。

　　A.土地形狀較規(guī)則

　　B.街道較規(guī)整

　　C.地勢(shì)較平坦

　　D.臨街各宗土地的排列較整齊

　　答案BD

　　7.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動(dòng)平均法

　　答案BC

　　8.下面屬于構(gòu)筑物的是( )。

　　A.煙囪

　　B.水塔

　　C.水井

　　D.屋頂

　　答案ABC

　　9.在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A.估價(jià)方法

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.估價(jià)對(duì)象狀況

　　答案BCD

　　10.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①⑧④⑤⑥⑦

　　答案B

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　　11、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是()。

　　A.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D.購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

　　【答案】D

　　12、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個(gè)人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

　　【答案】B

　　13、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級(jí)

　　【答案】C

　　14、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】B

　　15、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】A

　　16、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括()。

　　A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

　　B.房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券

　　C.商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資

　　D.固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　【答案】B

　　17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于( )。

　　A.商品房建設(shè)投資

　　B.置業(yè)投資

　　C.土地開(kāi)發(fā)投資

　　D.單純的土地開(kāi)發(fā)

　　【答案】A

　　18、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為( )等。

　　A.新建投資

　　B.擴(kuò)建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復(fù)投資

　　【答案】A，B，D，

　　19、投資的特性包括( )。

　　A.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

　　B.投資具有時(shí)間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩(wěn)定性

　　E.投資具有固定性

　　【答案】A，B，C

　　20、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　【答案】B，D