2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選2

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　　【2006年真題】

　　債務(wù)融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，所希望獲得的報(bào)酬是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤(rùn)。 ( )

　　【答案】×

　　【2007年真題】

　　建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷(xiāo)售收入或( )。

　　A.租金收入

　　B.土地出讓收入

　　C.長(zhǎng)期抵押貸款

　　D.凈經(jīng)營(yíng)收入

　　【答案】C

　　【2007年真題】

　　商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是( )。

　　A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

　　B.商用房地產(chǎn)的收益更高

　　C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

　　D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

　　【答案】A

　　【2006年真題】

　　銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款;該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于( )元。

　　A.3583

　　B.3909

　　C.4300

　　D.4778

　　【答案】 C

　　【解析】?jī)蓚€(gè)指標(biāo)

　　房產(chǎn)支出與收入比

　　月房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月收入=(2000+150)/月收入<50%

　　月收入>4300

　　【2007年真題】

　　銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放在房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)( )。

　　A.操作風(fēng)險(xiǎn)

　　B.法律風(fēng)險(xiǎn)

　　C.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　D.管理風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.信用

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　【答案】A

　　【2006年真題】

　　新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括( )資金。

　　A.政府政策性

　　B.資產(chǎn)變現(xiàn)

　　C.企業(yè)入股

　　D.個(gè)人入股范圍

　　【答案】B

　　【2005年真題】

　　新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有( )。

　　A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

　　B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

　　C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能

　　D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力

　　E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

　　【答案】ABC

　　【2005年真題】

　　在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 ( )

　　【答案】×

　　【2007年真題】

　　寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶(hù)時(shí)，往往注重考察租戶(hù)的( )。

　　A.商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況

　　B.面積需求大小

　　C.租金支付方式

　　D.物業(yè)服務(wù)需求

　　E.與寫(xiě)字樓業(yè)主的關(guān)系

　　【答案】ABD