2015房地產估價師《案例分析》考點解析:房地產抵押估價的法律規(guī)定
更新時間：2015-04-17 13:46:30
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摘要 2015年房產估價師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產估價師《案例分析》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!
房地產抵押估價的法律規(guī)定
房地產抵押估價，應依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及最高人民法院的司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》、《房地產估價規(guī)范》、《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》、《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》，《房地產抵押估價指導意見》等進行?，F(xiàn)將有關法規(guī)中規(guī)定的可以設定抵押的房地產、不得設定抵押的房地產、其他限制條件及與估價有關的內容主要歸納如下。
(一)可以設定抵押的房地產及對其抵押時的要求
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(4)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產;
(5)依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權;
(6)以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權;
(7)以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押;
(8)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押;
(9)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內的建設用地使用權同時抵押;
(10)以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
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