當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師備考資料 > 2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):房地產(chǎn)交易中的基本制度

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):房地產(chǎn)交易中的基本制度

更新時(shí)間:2015-04-30 09:40:23 來源:|0 瀏覽0收藏0

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要 2015年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)資料,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

  房地產(chǎn)交易中的基本制度

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度,即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。

  例題:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有( )。

  A.經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度

  B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度

  C.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

  D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

  E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

  答案:CDE

  解析:經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度,不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。

  1、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)?!?001年8月建設(shè)部令第96號(hào)發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》)中也規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格”:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。

  只要交易雙方按照不低于正常市場(chǎng)價(jià)格交納了稅費(fèi),無論其合同價(jià)格為多少,都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí),并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格,只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)評(píng)估交納有關(guān)稅費(fèi)。

  2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。”“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。”

  3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)一步明確:“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員?!狈康禺a(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》,并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員,不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

  例題:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以()為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

  A、基準(zhǔn)地價(jià)

  B.標(biāo)定地價(jià)

  C.各類房屋的重置價(jià)格

  D.各類房屋的抵押價(jià)格

  E.各類房屋的租賃價(jià)格

  答案:ABC

  解析:各類房屋的抵押價(jià)格一般出于抵押目的,是保守價(jià)格,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是不會(huì)以其為基礎(chǔ)的,同時(shí)各類房屋的租賃價(jià)格也是不符合題意的,應(yīng)選ABC.

  編輯推薦:

  2014年房地產(chǎn)估價(jià)師合格證領(lǐng)取匯總 

  2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南  

  房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總 

  環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道論壇,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部