2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):交易情況修正的方法
更新時(shí)間：2015-05-15 09:16:18
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摘要 2015年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》復(fù)習(xí)資料,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!
交易情況修正的方法
交易情況修正的方法主要有：①總價(jià)法和單價(jià)法;②差額法和百分率法。總價(jià)法是基于總價(jià)進(jìn)行修正，單價(jià)法是基于單價(jià)進(jìn)行修正。
采用差額法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：
可比實(shí)例成交價(jià)格±交易情況修正金額=可比實(shí)例正常價(jià)格
采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：
可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=可比實(shí)例正常價(jià)格
在百分率法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)可比實(shí)例成交價(jià)格比其正常價(jià)格高或低的百分率為±S%(當(dāng)可比實(shí)例成交價(jià)格比其正常價(jià)格高時(shí)，為+S%;低時(shí)，為一S%)，則有：
可比實(shí)例正常價(jià)格×(1±S%)=可比實(shí)例成交價(jià)格
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