2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》章節(jié)知識第五章1
【摘要】為了幫助考生全面復習2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試課程,系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試教材的相關(guān)重點,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》章節(jié)知識第五章1",主要闡述了統(tǒng)計知識考點精析的知識點,供大家參考,祝學習愉快!
第五章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策
第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策
城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念:
城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)、促進土地科學使用為基礎(chǔ)、促進人居環(huán)境根本改善為目的,涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃。它是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù),具有重要公共政策的屬性。城鄉(xiāng)規(guī)劃是按照法定程序編制和批準的,以圖紙和文本為表現(xiàn)形式。城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)過法定程序?qū)徟_立后,城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動,都必須按照城鄉(xiāng)規(guī)劃進行。
為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局,改善人居環(huán)境,促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。在總結(jié)十幾年來《城市規(guī)劃法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》施行,特別是近十年來我國城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,2007年10月28日,十屆全國人大常委會第三十次會議審議通過了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,并自2008年1月1日起施行。1989年頒布的《城市規(guī)劃法》同時廢止。城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。在城鄉(xiāng)規(guī)劃中,城市規(guī)劃是城市發(fā)展的藍圖,是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù),是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ),是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。
規(guī)劃區(qū)是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中,根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍,由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。
城鎮(zhèn)體系規(guī)劃:
城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃以及縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段。它將為政府進行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學的、行之有效的依據(jù),包括:確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略,合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施,明確需要保護和控制的區(qū)域,找出引導區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施。國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,用于指導省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的編制。全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府組織編制省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,報國務(wù)院審批。省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容應當包括:城鎮(zhèn)空間布局和規(guī)模控制,重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局,為保護生態(tài)環(huán)境、資源等需要嚴格控制的區(qū)域。
城市規(guī)劃管理:
(一)城市規(guī)劃管理的基本概念
(二)城市規(guī)劃的基本內(nèi)容
(三)城市規(guī)劃的編制與審批
(四)城市規(guī)劃修改
(五)城市規(guī)劃的實施
(六)臨時性建設(shè)規(guī)劃管理
(七)城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查
城市紫線、綠線、藍線和黃線管理:
(一)城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定
(二)城市紫線、綠線、藍線和黃線管理
(三)城市紫線、綠線、藍線和黃線監(jiān)督
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