1.【單選題】
某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),年有效毛租金收入500萬(wàn)元,年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元,維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元,水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元,年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元,租賃合同約定,保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為( )萬(wàn)元。