1.【單選題】
某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為（ ）。
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題目解析:
設(shè)該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為V，則
其中Vt=V（1＋20%），V=（50/10%）′[1-1/（1+10%）6]+1．2V/（1+10%）6
整理得：V=217．76+0．677V，
解得V=674．96（萬元）
若采用直接資本化法，則資本化率＝年凈收益/市場(chǎng)價(jià)值＝50/674．96＝7．41%。
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