1．從最高最佳利用原則考慮，買主的出價(jià)偏低；

2．按最高最佳利用原則評(píng)價(jià)，評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀不是最高最佳利用現(xiàn)狀，因?yàn)樵u(píng)估對(duì)象裝修改造后價(jià)格可達(dá)到4000元/㎡，扣除裝修改造費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用后還高于3000元/㎡的水平。

3．正常合理的成交價(jià)格水平應(yīng)為：

4000－（500＋2220/148）＝3485（元/㎡）

買方實(shí)際支付價(jià)格＝3485元/㎡＋應(yīng)由買方交納稅費(fèi)，只要買方付出價(jià)格在（3485元/㎡＋應(yīng)由買方交納稅費(fèi)）以下就行。