應首選比較法和收益法評估，估價對象的同類房地產有較多交易的，應選用比較法；估價對象或其同類房地產通常有租金等經濟收入的，應選用收益法。

2．（1）分別按照比較法和收益法技術路線評估測算評估對象在正常市場條件下的價格水平；（2）要注意評估的是被強制處分房地產在完整權利下的價值而不是不完整權利下的價值。（3）如果估價對象土地是劃撥性質的，一般是按出讓土地進行評估后再扣除應補交的土地使用權出讓金得到最終價格，在評估報告中應說明需由競買人支付的土地使用權出讓金數額，提請報告書使用人注意。（4）第一次拍賣的保留價就是評估價，也等于市場價值。